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Les subventions et primes pour rénover votre logement

© Alexandre Prévot

Savez-vous que l'ANAH, les collectivités territoriales, l'Etat, les agences du logement et même votre banque peuvent alléger le poids financier de vos projets de rénovation ou de construction ? Savez-vous, par exemple, qu'une chaudière biomasse vous donne accès à un crédit d'impôt de 50% mais aussi, souvent, à des subventions régionales ?
Quel que soit votre projet de rénovation, vous avez tout intérêt à connaître l'ensemble des aides auxquelles vous avez droit avant d'engager vos travaux. Créées pour favoriser l'initiative notamment en matière d'économies d'énergie, leur prise en compte peut vous conduire à modifier votre projet en revoyant vos exigences à la hausse.
Subventions, crédit d'impôt, prêts aidés : petit tour des solutions qui s'offrent à vous.

L'Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat (ANAH), les Régions et les Conseils Généraux aident les propriétaires occupants, mais aussi dans certains cas précis les propriétaires bailleurs et les locataires à entreprendre des travaux de rénovation en leur allouant des aides sous forme de primes financières. Obéissant à un barème régional, ces subventions à montant fixe ou proportionnel varient en fonction des travaux considérés. Dans tous les cas, les travaux doivent concerner une amélioration notable de l'habitation notamment en matière d'économies d'énergie, véritable défi de notre temps.

L'ANAH subventionne :
Certains diagnostics et études techniques préalables aux travaux,
La maîtrise d'œuvre,Les travaux relatifs à la maîtrise de l'énergie et de l'eau,
Les travaux relatifs à la sécurité des biens et des personnes,
Les travaux relatifs à la santé des occupants,
Les travaux d'accessibilité et d'adaptation au handicap,
Les travaux d'extension,Le changement d'usage,
Les travaux de traitement de l'insalubrité.
Exemples de travaux ou rénovation subventionnés
Amélioration de l'isolation thermique et acoustique,
Mise en place d'un système de régulation de chauffage,
Installation d'un appareil indépendant de chauffage au bois labellisé «Flamme Verte»,
Installation ou rénovation d'un système de chauffage,
Installation d'équipements solaires,
Installation de pompe à chaleur…

Pour tous ces exemples le montant des subventions s'élève à :
Propriétaire occupant : 20 à 35 % du montant des travaux ou des rénovations en fonction de leur type, des conditions de ressources du demandeur et de la région concernée.
Propriétaire bailleur : 15 à 70 % du montant des travaux ou de rénovations en fonction de la localisation, de la superficie du logement et du montant prévu des loyers.

Rénover une maison ancienne : baissez les coûts !

© besopha

Rénover une maison ancienne est souvent une longue aventure, parfois le travail d'une vie. Héritage familial, ou passion du lieu… Rénover une maison ancienne est toujours un investissement fort.

Tout particulier ayant un temps soit peu fait des travaux sait qu'il y a 5 points fondamentaux pour rénover une maison ancienne :
Toiture
Charpente
Murs
Réseau électrique
Portes fenêtres

Le foyer fiscal est une donnée essentielle pour rénover une maison. Depuis le 1er avril 2009, le prêt écologique est entré en application, offrant des crédits à 0% dans le cadre d'un bouquet de travaux. Quelque soit vos revenus, vous pouvez en bénéficier ! Les propriétaires aisés souhaitant rénover une maison ancienne auront droit pour la première fois à un prêt à taux zéro.
Les propriétaires dont les revenus sont inférieurs ou égaux à 45 000€ (l'année précédent la demande de prêt) auront droit ET au prêt écologique ET aux crédits d'impôt !
Jusqu'à 30 000€ à 0% pour payer ses travaux, cumulés à des avantages fiscaux oscillants entre 25 et 40%. Rénover une maison ancienne n'est plus un gouffre financier !

Tout le monde a droit au prêt écologique ! Il y a cependant des impératifs :
Vous devez rénover une maison ancienne pour l'habiter en résidence principale.
Vous devez réaliser un bouquet de travaux prédéfinis par l'Etat. Si vous réalisez 2 types de travaux, vous disposerez de 20 000€ à 0% pour faire ces travaux. Pour 3 types, le prêt monte à 30 000€ ! De quoi rénover la maison ancienne en grand !

Les crédits d'impôt sont nombreux et couvrent un grand nombre de postes critiques pour rénover une maison. L'isolation maison (25 à 40%), chauffage (25 à 40%), fenêtre (25 à 40%), mais aussi installations photovoltaïques (50%), qui elles n'entrent pas dans le cadre du prêt écologique. L'ensemble des crédits d'impôt pour rénover une maison ancienne sont à lire dans l'article : Crédit d'impôt travaux
Après avoir fait une première évaluation des éléments essentiels pour rénover la maison ancienne, vous hiérarchisez en tenant compte des charges déductibles issues des crédits d'impôts.
Il existe plusieurs méthodes pour rénover une maison ancienne de façon astucieuse. En résumé, il est possible de bénéficier du prêt écologique et des crédits d'impôt sur les mêmes travaux pour les foyers fiscaux qui paient moins de 45 000€ d'impôts.
Pour tous les contribuables souhaitant rénover une maison ancienne, il est possible de bénéficier du prêt écolo sur les travaux éligibles + des crédits d'impôt sur les non éligibles comme le photovoltaïque ou certains équipements sanitaires.